Bemiddelingskosten: twee heren dienen, een onredelijk voordeel bedingen. Hoe zit het nu precies?

Samenvatting

Over het boek:De laatste jaren vorderen huurders in toenemende mate de door hen betaalde bemiddelingskosten terug. Daarbij leggen zij dikwijls de artikelen 7:417 lid 4 en/of 7:264 lid 2 BW aan hun vordering ten grondslag. In de rechtspraak en literatuur wordt de vraag wanneer het geoorloofd is om bemiddelingskosten bij de huurder in rekening te brengen wisselend beantwoord. Waar komt de rechtsonzekerheid vandaan? Wanneer is het geoorloofd om bemiddelingskosten aan de huurder te vragen? Wanneer is sprake van tweezijdige bemiddeling? Wanneer is sprake van een onredelijk voordeel? Zijn de artikelen 7:417 lid 4 en 7:264 lid 2 BW equivalent? Dat zich in de praktijk problemen voordoen met betrekking tot bemiddelingskosten is in de media en de politiek niet onopgemerkt gebleven. In mei 2015 is een ... wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ingediend met onder meer als doel om duidelijkheid te creëren over het in rekening brengen van bemiddelingskosten bij huurbemiddeling. De vraag is echter of dit wetsvoorstel de huidige problematiek werkelijk op zal lossen. In deze scriptie wordt het leerstuk verduidelijkt zodat huurders en verhuurders weten waar ze aan toe zijn en hun kansen in de procedure in kunnen schatten. Daarnaast wordt gekeken waar het probleem precies zit en of het wetsvoorstel de duidelijkheid gaat bieden die ermee beoogd is. Dit wordt gedaan door een analyse van de artikelen 7:417 lid 4 en 7:264 lid 2 BW, waarbij uitgebreid stil wordt gestaan bij de rechtspraak over de artikelen met betrekking tot bemiddelingskosten. Ook wordt aandacht besteed aan het wetsvoorstel, de ACM en de prejudiciële vraag die aan de Hoge Raad is gesteld. Over de auteur:Kirsten Looijschilder (13 oktober 1989) studeerde Nederlands Recht aan de Radboud Universiteit Nijmegen. Tijdens haar studie raakte zij geïnteresseerd in het privaatrecht en dan met name in het arbeidsrecht en het huurrecht. In de masterfase van haar studie specialiseerde Kirsten zich verder in het huurrecht en in 2015 studeerde zij cum laude af met een scriptie over de bemiddelingskostenproblematiek in de particuliere huurwoningsector.